魏杰:十九大、两会后中国经济新布局

  • 时间:
  • 浏览:4
  • 来源:彩神大发棋牌APP_大发棋牌app苹果版

   2018年3月31日,在两会闭幕后,苏州博商会邀请著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授以未来风险和肯能为核心,解读中国新经济的“四梁八柱”。

   以下为魏杰教授演讲内容:

   非常高兴和各位共同做有另一个 分享。

   今天的题目是十九大和两会事先中国经济的走势。十九大、两会都肯能相继闭幕,对中国经济未来的发展情况报告,朋友都非常关注。

   经济走势的分析,最关注有另一个 问题:第一,风险在哪里。风险时要搞清楚,肯能搞不清楚,风险要真爆发,那经济肯能会老会 出现连续十年的倒退,为啥让肯能没人 预案。第二,增长点在哪里。下面对未来经济走势的探讨,围绕这有另一个 问题展开。

一、寻找未来风险

   风险在哪里,决策层肯能有非常明确的共识。朋友未来的风险将主要在金融领域,全都 提出要防范金融风险。过去朋友对未来风险判断,很长时间也认为是在增长,全都 长期讲稳增长、保增长,甚至808年提出要保8。当时难能可贵稳增长、保增长是有另一个 主题,我我确实朋友判断风险在增长。但现在对未来风险的判断,认为在金融领域,全都 提出要防范金融风险。2018年三大战役第有另一个 战役全都 我防范金融风险。

   防范金融风险肯能是未来中国经济中有另一个 非常重要的课题。为啥样防范金融风险?国际教训看,金融风险爆发往往从三个白方面的因素引起。中国防范金融风险,有的是五大方向。

   第一,抑制资产泡沫。你三种是资产泡沫?资产价格涨得太快快。你三种是资产价格?中国统计资产价格有的是另一个 ,股票价格、房子价格。理论上讲,房地产市场泡沫,既要除理股价涨太快,也要除理房价涨太快。但这次所讲的抑制泡沫是指房地产,有的是指股市。

   肯能朋友预测未来三五年内,中国股市是有另一个 缓慢上升的情况报告,也全都 我慢牛,不用老会 出现所谓泡沫。

   有另一个 愿因:

   第一,现在证券监管部门把监控作为第一要务。外部交易、买壳、卖壳,资本大颚的行为极其关注,加在在大数据,使得监管部门任何事先发现任何一支股票在那个地方老会 出现异常波动。

   第二,现在监管部门对场外配资非常关注。朋友国家有两大资金池:银行、保险。保险资金和银行资金是重大的资本市场之外的资金池。现在对这两大资金池的监控,非常到位。在你三种条件下,股价涨得太快的肯能性基本不大。

   第三,IPO的快速推进。最快时有另一个 星期上十家公司,慢一点有另一个 星期有一两家。没人 的上市波特率,朋友估计股价涨过多的肯能性基本不大。前一段时间肯能改革停止了IPO,要把审核制变成注册制。现在明确提出IPO进行过程中也是改革。假如IPO并能持续推进,股价涨过多的肯能性全都 我大。

   这有另一个 愿因愿因未来股市基本上是慢牛,缓慢上升。

   现在最关注的资产泡沫,是房地产。担心房地产泡沫的破灭引起金融风险。事先参加过不少外部研讨会,朋友讨论未来的黑天鹅事件、灰犀牛事件时,朋友都判定是房地产。现在最担心房地产泡沫一旦破灭,会带来一场金融风险。

   朋友关注房地产是有的是形成泡沫,泡沫有的多大,最关注有另一个 数字,住房供给的刚性需求,全都 我买了是用来住的。肯能住房供给过多超过刚性需求,泡沫就会形成。判断房地产有没人 泡沫,有多大,最主要的指标全都 我住房供给刚性需求。肯能平均每家五套房了,泡沫一定破了,要房子干吗。但房地产产业有有另一个 非常明显的底部形态,老会 是住房供给超过刚性需求。

   肯能房子假如有居住的功能,就会有另外有另一个 属性,金融属性、投资属性。这三种属性有的是产生有另一个 需求,投资性需求,投机性需求。你三种需求拉动了住房供给有的是超过刚性需求。一旦住房供给过多超过刚性需求,泡沫形成。

   日本房地产泡沫的产生全都 我住房供给过多超过需求。日本房地产泡沫产生于1985年,引发了1990年的日本金融危机。

   日本为你三种在1985年形成房地产泡沫?有另一个 愿因:第一,1985年日本彻底完成了工业化城市。朋友有钱,问你投资你三种。好像现在一群人老问我,不买房投资你三种。这事先银行就来,朋友买房,买了事先抵押给银行,根据朋友抵押的数量再给朋友放贷,朋友还可不里能 继续投资买房。有钱人买房子不断投资,肩上有的是刚性需求,是投资性需求和投机性需求,拉动了住房供给有的是超过刚需。

   第二,1985年美国要剪日本的羊毛,美国你三种国家,谁富了就剪谁的羊毛,好像现在要剪朋友的羊毛一样。当时迫使日本政府签了有另一个 《广场协议》,日本政府承诺未来五年内日元每年升值5%。这条规定愿因絮状外资涌向日本。肯能在日本你三种有的是干有的是5%回报。外资投资房地产根本有的是为了刚性需求,是投资性需求和投机性需求,拉动住房供给有的是超过刚需。

   第三,1985年让日本修改《建筑法》。日本没人 的建筑法明确规定旧房子以维修为主,修改事先可不里能 把旧房子炸掉,没人 两层现在盖七十层。这有另一个 愿因愿因日本的住房供给大规模上升。到1989年时,有一点日本精英发现要出问题了,住房供给似乎过多超过刚性需求,肯能继续超过,就会引发泡沫,就建议日本政府紧缩。

   1989年3月份日本刚开使了了紧缩,首先把股市泡沫挤破,絮状上市公司亏损。上市公司为了弥补亏损,大规模抛出房子。像现在的常识公司一样,紧接着外资要失去日本了,也大规规模抛出一点人手里的房子。这事先问你谁给日本出有另一个 馊主意,实行房产税。这事先絮状房产多的一点人也刚开使了了抛售房子。几股力量,上市公司、外资、房子多的一点人。一下让住房供给超过刚性需求的问题成为现实。1990年泡沫挤破了,愿因90年代日本的金融危机。

   我前年在东京调研时发现北京房子卖掉一套,在东京可不里能 买三套。肯能很便宜,房子多。中国房地产泡沫肯能挤破了,后果比日本要严重多了。肯能朋友一点人财富的65%是房产。一旦挤破,每每个人所有 财富将缩水,为啥让所有财富都以现在的价格为基础,一旦大幅度下跌,必然愿因信用关系断裂,会产生意想必须的后果。

   全都 朋友提出要抑制房地产泡沫。抑制有两层意思,有另一个 是必须继续吹大,继续吹大未来将很麻烦。另外一层,现在全都 让人挤破,肯能现在挤破现在就很麻烦。既必须现在挤破全都 让人继续吹大,就抑制资产泡沫。

   提出中晚期对策和长效机制相结合。

   中短期对策有有另一个 政策,有另一个 是严格控制投机性需求和投资性需求。这两股需求拉动住房供给,有的是让住房供给超过刚性需求。全都 我现在的限购限贷。现在这股冲动很强烈,一旦放开有的是让住房供给远远超过刚性需求。跟朋友在里边调研,冲动很强,一线城市每家可不里能 买两套,现在是在朋友都想买第三套的事先。肯能他我确实好像必须房子才可不里能 抵制通胀。全都 朋友有的是冲动,想进入第三套、地四套,进入投机性需求和投资性需求。肯能不限制,最终这股需求拉动住房供给有的是超过刚性需求,全都 会持续限购限贷。

   第三个白政策着力点,约束开发商。开发商必须继续盖下去,没人 无限制的继续盖总有一天盖出有另一个 大泡沫出来。李嘉诚先生讲在中国大陆肯能不约束盖房子,继续让盖,那十年后中国最不值钱的全都 我房子。肯能供给远远超过刚性需求,全都 要约束开发商。两条最好的土办法,拿别人的钱盖你必须收益没人 风险,拿你的钱盖让人衡量一下这是有的是超过刚需了,时要暂且盖。

   2018年将持续严格控制开发商。另外有另一个 最好的土办法,控制新房价。我国现有房地产制度,新房价格是政府控制。用你三种最好的土办法约束开发者。比如让地价高于房价,让面粉价高于面包,你还盖不盖。肯能老会 出现你三种情况报告了,我上次去调研,一家企业拿地时算过帐,一平米卖16万有的是赚,卖16万才赚,最后政府说只准卖4万。这全都 我现在全都 地王没人 入市,肯能入市就赔。你三种约束很强,估计会继续用你三种最好的土办法来控制。对开发商的约束行为,有另一个 是资金,有另一个 是新房价。这是两大政策着力点,控制投机性需求、投资性需求,有另一个 是约束开发商。让住房供给与刚性关系保持在正常上,必须继续增长了。但压力很大。

   我最近调研时老会 听到三种声音。三种声音是老百姓老问我,我不买房子拿钱干啥。第二种声音是地方政府,说不搞地产,不卖地,财政为啥办。第三种声音,开发商说我只会盖房子,别的事全都 我会干,不盖房子干嘛。有的是要求盖房子,有的是极度利益,总有一天为你三种利益冲突会搞出大泡沫,住房供给远远超过刚性需求,站在国家层面要站在更高层面看,那全都 我一定要协调住房供给与刚性需求的关系,你三种泡沫必须持续再进行,要维系才行。

   这是有另一个 中短期对策,另外有另一个 叫长效机制。比如说共有产权、租售同权、调整一线城市空间布局、房产税等等,都属于长效机制。现在要推出长效机制。比如调整一线城市空间布局,北京率先刚开使了了,全都 我雄安新区。雄安新区实际上是调整北京的重大举措。北京肯能无限制的聚集资源,最后大城市病将没人 严重,交通、拥堵、雾霾、民生短缺,一系列大城市病暴露出来。2010年时没人 讨论过要暂且迁都,但迁都这块必须随便聊,这是国运的事情,必须随便迁都。去年3月份决定不迁都了,迁非首都功能,全都 我雄安新区。雄安新区要承接北京的非首都功能。

   你三种叫非首都功能?你先搞清楚你三种叫首都功能。首都功能全都 我四件事,第一,政治中心;第二,国际交往中心;第三,文化中心;第四,科学创新中心。这四条叫首都功能。除此之外都叫非首都功能。

   第一,经济中心有的是首都功能。经济中心有的是首都功能,没人 多企业办在北京干你三种。流通类企业、制造业企业、总部类,都将迁往雄安新区。

   第二,教育中心有的是首都功能。大学也得迁,尤其职业教育为底部形态的大学。我估计清华、北大不用迁,为啥让扩大规模不行,要扩大规模可不里能 ,在外地办分校。深圳市委书记说欢迎清华、北大大深圳办学校。这可不里能 扩大规模,北京不可不里能 。像美国加州大学分校比总部还办得好。

   第三,金融中心有的是首都功能。没人 多金融中心搬到北京一样要迁。

   第四,医疗中心有的是首都功能。现在北京医院看病的病人里80%有的是外地人。分解医疗资源,全都 北京的好医院在北京有的是能扩大规模,要扩大可不里能 ,在外地办分院,等等累似 的功能都将转向雄安新区甚至全国各地。

   最近我看一点超出我的想象,一次要行政事业单位也要迁离北京。那全都 我比朋友想象的更加严厉。没人 多功能前往雄安新区,没人 多功能走了,人就走了,人走了就不人口总量控制住了。

   实际上雄安新区一箭双雕。一方面分解了北京的非首都功能,一方面建出有另一个 新首都出来。一箭双雕,北京肯能刚开使了了。北京刚开使了了了,上海、广州、深圳为啥办?一线城市为啥办?恐怕要研究一下调整空间布局的问题。

   上海未来真要走向自由港搞笑的话,一点功能恐怕也得想最好的土办法要剥离下来。谁来承载上海的一线功能?未来的长三角有的是重新讨论空间布局。没人 才符合下一步的发展方向,一定要综合考虑长三角的空间布局。

   广州、深圳提出粤港澳大湾区,中央也同意了,写进了政府工作报告。它叫粤港澳大湾区,有的是现在的粤港澳湾区。大湾区,是向粤东发展还是向粤西发展,有的是遇到它的问题。这次调整空间布局从一线城市刚开使了了。对一线城市肯能产生多大的影响。

(

点击此处阅读下一页

)

本文责编:陈冬冬 发信站:爱思想(http://www.aisixiang.com),栏目:天益学术 > 经济学 > 经济时评 本文链接:http://www.aisixiang.com/data/109367.html 文章来源:博商同法学会(ID:bosum0115)